Dijon · 21 · LOI MALRAUX

40 Rousseau

Appartements du Studio au 2 pièces

Prix à partir de276 956 €Réduction Malraux : 30 %Recevoir le dossier

L’ADRESSE & LE PROJET

Un projet de restauration
à Dijon.

Proche des Halles de Dijon, le 40 Rousseau réunit deux bâtiments de la rue Jean-Jacques Rousseau. L’opération se trouve dans le centre ancien et conserve une façade de pierre caractéristique de son environnement.

Les travaux portent sur les parties communes et les logements, avec des parquets en chêne, des cuisines aménagées et des menuiseries en bois. Deux terrasses sont annoncées dans la cour intérieure ; leur rattachement précis est à confirmer dans le dossier des lots.

Ville: Dijon (21)
Logements: Appartements du Studio au 2 pièces
Taux Malraux: 30 %
Livraison: 4e trimestre 2026

ARCHITECTURE & AMBIANCES

Le programme
en images.

3 photos

VOTRE APPARTEMENT

Typologies & prix.

Prix des logements de 40 Rousseau
Typologie	Prix	Dont travaux
Appartement StudioTerrasse	À partir de276 956 €	173 787 €
Appartement 2 piècesTerrasse	369 900 €	241 382 €

Mis à jour le 29/09/2026

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AVANTAGE DU DISPOSITIF MALRAUX

Restaurer un patrimoine.
Réduire votre impôt.

30 %

de réduction d’impôt sur les dépenses de restauration éligibles pour ce programme.

400 000 €de dépenses éligibles sur quatre années consécutives

9 ansde location nue à titre de résidence principale

Hors plafondglobal des niches fiscales pour les opérations du régime actuel

Comprendre le dispositif

VOTRE INVESTISSEMENT EN CHIFFRES

Un exemple
dans ce programme.

Appartement Studio · 40 Rousseau

Prix de l’appartement: 276 956 €
Dont travaux de restauration: 173 787 €
Prix hors travaux: 103 169 €
Taux Malraux: 30 %

Réduction d’impôt calculée52 136,10 €

173 787 € × 30 %

Illustration dans le régime actuel, fondée sur le prix et les travaux de cette typologie, avec des travaux éligibles nets d’aides, le plafond de 400 000 € disponible et un impôt suffisant. La réduction totale s’impute selon les paiements des travaux ; ce montant n’est pas une économie annuelle. Frais d’acquisition, financement et exploitation non inclus dans cet exemple.

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L’EMPLACEMENT